Predaj rodinného domu Telgárt

XEMAR (miroslava.hlavacikova@xemar.sk, 0907 537 727, 0948 061 020) ponúka na predaj priestranný rodinný dom v malebnej turistickej oblasti akou je obec Telgárt.

NA PREDAJ: Priestranný rodinný dom pod Kráľovou hoľou – Telgárt (Bývanie, chalupa aj investícia)

Ponúkame na predaj flexibilný, dvojpodlažný rodinný dom s obrovským potenciálom v malebnej a turisticky vyhľadávanej obci Telgárt, situovanej priamo pod úpätím ikonickej Kráľovej hole.

Vďaka skvelej dispozícii je nehnuteľnosť ideálna ako veľký rodinný dom, rekreačná chalupa pre viacero rodín alebo ako výborná investičná príležitosť na dlhodobý či krátkodobý prenájom (Airbnb/Booking) v regióne Horehronie.

## Základné parametre:

Cena: 125 000 €
Zastavaná plocha: 162 m²
Pozemok (záhrada): 1 458 m² (priestranný, slnečný a rovinatý pozemok)
Siete: Elektrina (medené káble), obecná voda (paušálny odber bez vodomeru), septik.

## Dispozícia a riešenie domu:

Dom je dvojpodlažný, pričom obe poschodia majú identickú, samostatne využiteľnú dispozíciu, čo umožňuje vytvorenie dvoch nezávislých bytových jednotiek:

Vstupná chodba

Kuchyňa
Obývacia izba
Spálňa
Kúpeľňa
Samostatné WC
Praktická špajza

Bonus: Priestranná povala s možnosťou ďalšieho dobudovania

## Letná / Hosťovská časť:

K domu prislúcha ďalšia samostatná časť, ktorá je ideálna na ubytovanie hostí, najmä počas letných mesiacov. Ponúka:

Spoločenskú miestnosť prepojenú s kuchyňou.
Spálňu s tradičnou kachľovou pecou, ktorá dotvára pravú atmosféru horskej chaty.

## Technický stav a vybavenie:

Kúrenie: Ústredné kúrenie zabezpečené moderným kotlom na pevné palivo (pelety a ekohrášok) so zásobníkom, čo zaručuje komfortnú a takmer bezobslužnú prevádzku.
Okná: Na poschodí sú vymenené za nové plastové, na prízemí sú pôvodné, zachovalé drevené okná.
Podlahy: Kombinácia laminátovej podlahy a keramickej dlažby.
Strecha: Plechová krytina (posledný ochranný náter realizovaný pred 10 rokmi).
Rozvody: Elektrina v medi.
## Pozemok a príslušenstvo:
Okolo domu sa rozprestiera veľkorysá záhrada s výmerou 1458 m², ktorá poskytuje dostatok súkromia a priestoru na relax. Na pozemku sa nachádza:
- Altánok na príjemné posedenie a grilovanie.
- Kotolňa a dielňa pre domácich majstrov.
- Hospodárske časti s rôznym využitím.
- ## Lokalita a využitie:
- Obec Telgárt je bránou do Národného parku Nízke Tatry a Slovenského raja. Ponúka celoročné vyžitie – od lyžiarskeho strediska Ski Telgárt, cez turistiku na Kráľovu hoľu, cykloturistiku, až po slávny Chmarošský viadukt.
- Nehnuteľnosť vďaka dvom identickým poschodiam a samostatnej letnej časti umožňuje kombináciu vlastného bývania/rekreácie s paralelným prenajímaním turistom, čo výrazne urýchli návratnosť investície.
  - Maklér odporúča: Výborná cena vzhľadom na rozlohu pozemku a podlahovú plochu nehnuteľnosti. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a objavte čaro bývania pod Kráľovou hoľou!
  - Kontakt pre bližšie informácie a obhliadky: 0907 537 727, 0948 061 020 alebo miroslava.hlavacikova@xemar.sk
- Pretože váš domov by mal byť liekom stres, nie jeho príčinou...